Zur Tanne

Die Bauarbeiten an der Tanne, Rosmarinstraße 7 bis 10, dauern nun schon gut 2 Jahre an. Zumindest mit den Rohbauarbeiten und der Sanierung der Altbausubstanz werden wir voraussichtlich bis zum Sommer 2023 fertig sein. Bedingt durch den langen Leerstand und die undichte Außenhülle waren die Schäden erheblich umfangreicher, als wir zunächst angenommen hatten.

Die Häuser 9 und 10 sind im Rohbau nahezu hergestellt. Neue Fenster folgen in Kürze. Auch der Saal, sowie die darüber liegende Wohnung, sind im Wesentlichen fertig. Die Häuser 7 (Torhaus) und 8 (ehemaliges Gasthaus) werden momentan noch saniert, aber auch hier sind schon große Teile fertiggestellt. Bei allen Häusern sind schon die Dächer gedeckt, mit Ausnahme von Anschlussstellen ans Treppenhaus und das Torhaus. Der Treppenturm, mit innenliegendem Fahrstuhl, ist schon bis zum 1. OG gewachsen, anschließen werden sich Laubengänge in die Wohnungen. Die verwendeten Baustoffe sind u.a. Nadelholz, Eiche, Lehmsteine und historische Lehmziegel auf der Straßenseite. Die straßenseitigen Fenster werden nach historischem Vorbild nachgebaut und nach außen öffnen.

Sofern alle weiteren Arbeiten planmäßig laufen, hoffen wir, dass wir bis Ende 2024 alle Wohnungen bezugsfertig hergstellt haben.

Langsam, aber kontinuierlich schreiten die Arbeiten an der denkmalgeschützten „Tanne“ voran. Die Häuser Rosmarinstraße 9 und 10 haben inzwischen in weiten Teilen eine sanierte Fassade erhalten. Leider waren durch erhebliche Schäden nur noch wenige Teile der ursprünglichen Fassade zu retten. Alle neuen Teile wurden jetzt in massiver Eiche ergänzt und mit Lehmsteinen ausgemauert. Bis zum 2. Obergeschoss haben sich unsere Zimmerer und Maurer inzwischen vorgearbeitet. Hofseitig wurde das marode Mischmauerwerk durch gedämmten Poroton ersetzt.

Die Deckenbalken über EG und 1. OG sind bereits neu eingezogen, Brandwände zu den seitlichen Gebäudeteilen hochgezogen. Auch die stark vom Hausschwamm befallene Kellerdecke musste ersetzt werden. Innen ist bereits teilweise die Unterteilung der neuen Räume erfolgt.

Nahezu alle Bereiche sind inzwischen entkernt, um einen detaillierten Überblick über eventuelle Schadensbilder zu haben. Von zahllosen Holzschädlingen, über massivem Hausschwammbefall in zahlreichen bereichen, bis zu statisch stark geschädigten Holzteilen wurde dabei alles „entdeckt“. Selbst in der massiven Kappendecke des Saales hat sich der echte Hausschwamm großflächig ausgebreitet – auch diese Decke muss nun ersetzt werden. Wichtig ist aber: es geht vorwärts!

In kleinen Schritten geht es voran in der Rosmarinstraße. Die Häuser 9 und 10 sind jetzt vollständig entkernt. Ab Ende Mai bzw. im Juni sollen dann die Arbeiten für den Neuaufbau bzw. die Rekonstruktion beginnen. Neben einer neuen Massivdecke über den Kellerräumen wird eine Brandwand zum Nachbarhaus gesetzt. Anschließend erfolgt das Holztragwerk. Die Fassade soll weitestgehend erhalten werden, Bereiche mit Hausschwammbefall erfordern jedoch den Austausch von Hölzern in bestimmten Bereichen. Die spätere Farbgebung erfolgt in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden, hier gab es bereits umfassendere Untersuchungen. In den Häusern 9 und 10 sollen später 3 Wohnungen entstehen, je Geschossebene eine Wohnung.

In den vergangenen Wochen haben sich die Bauarbeiten auf die Häuser 7 und 8 konzentriert. Hier wurden schadhafte bzw. von Schädlingen befallene Bauteile entkernt. Wenngleich auch hier teilweise starke Schäden zum Vorschein gekommen sind, können hier wesentliche Teile der ursprünglichen Konstruktion gesichert und für eine Instandsetzung verwendet werden. In diesem Gebäudebereich erfolgt aktuell bereits der Austausch schadhafter gegen neue Holzteile. Angepasst an die Struktur und nach althergebrachter Zimmermannskunst sollen Alt und Neu sich später harmonisch zusammenfügen und dem Denkmalschutz gerecht werden. Hierfür steht auch das eng zusammen arbeitende Team aus Denkmalschützern, Holzschutzgutachter, Statiker und Architekt.

Nachfolgendes Bild: rekonstruierte Grundmauer zur Rosmarinstraße und reparierte Holzverbindungen in den Häusern 7 und 8.

Nachfolgendes Bild: Entkernung und Notabstützungen in den Häusern 7 und 8

Nachfolgendes Bild: Innenaufnahmen Häuser 7 und 8. Hier läuft gerade die Entkernung.

Nach dem kurzen, aber intensiven Wintereinbruch konnten die Arbeiten an unserem Altstadtprojekt nun wieder aufgenommen werden. Inzwischen sind die Gebäude 9 und 10 weitestgehend entkernt. Übrig geblieben ist ein „Holzskelett“.

Der Dachstuhl dieser Häuser wurde nun nach einer Holzanalyse des Landesamtes für Denkmalpflege auf das Jahr 1604/1605 datiert – stammt also noch aus der Bauzeit und ist im Originalzustand. Je nach Schadensbild und statischen Erfordernissen soll nun versucht werden, möglichst viele Originalteile des Dachstuhls zu sichern und wiederzuverwenden.

In den kommenden Wochen werden mehrere Arbeiten parallel laufen: Schwammsanierung, Ertüchtigung bzw. Neuschaffung von Grundmauern, Ertüchtigung bzw. Austausch an der gesamten tragenden Holzkonstruktion, Sicherung und Sanierung der Fassade, Rekonstruktion des Dachstuhls. Neben dem Neuaufbau wird zudem die Entkernung in den Häusern 7 und 8 fortgesetzt.

Darüber hinaus wird in den kommenden Wochen eine detailierte Analyse der Farbschichten und Gestaltungen der Fassade erfolgen. Ziel ist die Ausarbeitung eines Farbkonzeptes für die Gesamtfassade, die diesem historischen Gebäude gerecht wird.